Почему трескается фундамент у домов

Фундамент — это основа здания. Если в нём появляются трещины, это может повлиять на устойчивость дома и привести к повреждениям стен и перекрытий. В строительстве подобные проблемы чаще всего связаны не с качеством материалов, а с особенностями участка, которые не были учтены на этапе проектирования.
Рассмотрим основные причины появления трещин.

Грунт на участке может иметь разную плотность и несущую способность. Например, под слоем плотной почвы могут находиться:

• торфяные участки;
• мягкие глинистые грунты;
• насыпные слои.

Если фундамент опирается на слабое основание, возможна неравномерная осадка здания. В результате нагрузка распределяется неравномерно, и в конструкции появляются трещины.
Определить характеристики грунта заранее можно только с помощью инженерно-геологических изысканий.

Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области особенно характерны торф, плывуны и водонасыщенные глины. Подробнее — в обзоре проблемных грунтов Ленинградской области.

Тип фундамента должен подбираться с учётом нескольких факторов:

• состава грунта;
• глубины промерзания;
• уровня грунтовых вод;
• веса здания.

Если проект выполняется без исходных данных о грунтах, фундамент может оказаться недостаточно устойчивым для конкретных условий участка.

Подземная вода оказывает влияние на состояние грунта и фундамента.
При высоком уровне воды возможны:

• размывание основания;
• повышение влажности грунта;
• увеличение давления на конструкции.

Это может привести к дополнительным деформациям и появлению трещин.

Даже небольшой перепад характеристик грунта под разными частями дома может привести к тому, что одна часть конструкции будет оседать быстрее другой.
Такая ситуация часто возникает на участках, где грунт имеет сложную структуру или ранее подвергался изменениям.

Чтобы фундамент работал правильно, необходимо учитывать реальные условия участка ещё на этапе подготовки к строительству.
Инженерно-геологические изыскания позволяют:

• определить состав грунта;
• оценить несущую способность основания;
• установить уровень грунтовых вод;
• подобрать подходящий тип фундамента.

Компания ТМПМ-Гео выполняет инженерно-геологические изыскания для строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Полученные данные используются при проектировании фундамента и помогают избежать конструктивных проблем в будущем.