Техническое задание на инженерно-геологические изыскания: какие данные нужны для расчёта

Техническое задание на инженерно-геологические изыскания помогает определить состав работ, объём бурения, необходимость лабораторных исследований, сроки и стоимость изысканий.

Для проектировщика, технического заказчика или генподрядчика ТЗ — это способ передать исполнителю ключевую информацию об объекте и площадке. Для исполнителя — основание подготовить программу работ и коммерческое предложение, соответствующее реальной задаче, а не усреднённому расчёту.

На ранней стадии проекта полноценное ТЗ есть не всегда. Это не мешает получить предварительный расчёт: достаточно направить доступные исходные данные, адрес объекта и краткое описание будущего строительства. Затем состав работ можно уточнить совместно с проектировщиком или техническим заказчиком.

Инженерно-геологические изыскания выполняют для получения данных о грунтах, подземных водах, инженерно-геологических условиях площадки и факторах, которые могут повлиять на проектные решения.

Результаты используют при проектировании:

• оснований и фундаментов;
• полов по грунту;
• котлованов и подземной части здания;
• подпорных стен и ограждений котлована;
• внутриплощадочных дорог и проездов;
• инженерных сетей;
• производственных площадок;
• реконструкции и усиления существующих зданий.

Без исходной информации невозможно корректно определить, где размещать скважины, какую глубину бурения предусмотреть, какие испытания и лабораторные исследования нужны именно для вашего объекта.

Например, для небольшого одноэтажного склада, многоэтажного производственного корпуса, реконструкции существующего здания и строительства инженерных сетей требуются разные исходные данные и разный объём работ.

Для получения коммерческого предложения не обязательно сразу готовить полный комплект проектной документации. В большинстве случаев достаточно направить основную информацию по объекту.

Адрес объекта или кадастровый номер участка

Укажите точный адрес строительной площадки. Если адрес пока не присвоен, подойдёт кадастровый номер земельного участка, координаты, схема расположения или ссылка на участок на публичной карте.
Эти данные нужны, чтобы определить район работ, оценить логистику, изучить доступные сведения о территории и понять, где именно планируется строительство.

Для объектов в Санкт-Петербурге важно указывать район, адрес и границы площадки максимально точно. Для Ленинградской области полезно дополнительно обозначить ближайший населённый пункт, подъезд к участку и особенности доступа для буровой техники.

Границы участка и пятно застройки

Один из самых важных материалов для расчёта — схема границ участка и предполагаемого пятна застройки.
Пятно застройки показывает, где именно будут расположены проектируемые здания и сооружения. На его основе можно предварительно определить размещение инженерно-геологических выработок и оценить объём работ.
Желательно приложить:

• схему участка с границами;
• генеральный план, если он уже подготовлен;
• посадку здания на участок;
• схему размещения склада, производственного корпуса, административного здания, площадок, дорог или инженерных сетей;
• трассы наружных коммуникаций, если они входят в текущую задачу.

Если проект находится на ранней стадии, подойдёт эскиз, схема из презентации, PDF-файл или даже план с отмеченным расположением будущего объекта.

Стадия проектирования и цель работ

В техническом задании или запросе на расчёт важно указать, для чего выполняются изыскания.
Например:

• для предпроектной проработки участка;
• для подготовки проектной документации;
• для нового строительства;
• для реконструкции;
• для проектирования наружных инженерных сетей;
• для строительства дороги, проезда или площадки;
• для проверки возможности размещения объекта;
• для уточнения данных по существующему зданию;
• для подготовки материалов к экспертизе.

Цель работ влияет на состав исследований, требования к отчётным материалам, сроки и формат передачи данных.

Если объект проектируется поэтапно, это также лучше указать сразу. Например, сначала строится складской корпус, затем административно-бытовой блок, инженерные сети и благоустройство территории.

Характеристики проектируемого объекта

Для расчёта важно понимать не только площадь участка, но и параметры будущего объекта.
По возможности укажите:

• назначение объекта: склад, логистический комплекс, производственный корпус, коммерческое здание, дорога, инженерные сети, объект инфраструктуры;
• новое строительство или реконструкция;
• количество зданий и сооружений на участке;
• этажность и ориентировочную высоту здания;
• наличие подземной части, подвала, технического подполья или приямков;
• предполагаемый тип фундамента, если он уже известен;
• наличие тяжёлого оборудования, стеллажных систем, крановых путей, резервуаров или других значительных нагрузок;
• необходимость устройства котлована, подпорных стен, насыпей или выемок;
• ориентировочные размеры здания и площадь пятна застройки.

Не нужно ждать полностью готовых конструктивных решений. Даже предварительное описание объекта помогает подобрать состав инженерно-геологических работ точнее.

Что особенно важно при реконструкции

Для реконструкции недостаточно указать только адрес объекта. Нужно описать существующее здание и планируемые изменения.
Полезно приложить:

• планы существующего здания;
• сведения о годе постройки и конструктивной схеме, если они доступны;
• информацию о существующих фундаментах;
• данные о надстройке, пристройке, изменении нагрузок или устройстве подземной части;
• результаты обследования технического состояния здания, если оно уже проводилось;
• сведения о соседних зданиях и стеснённых условиях производства работ.

Для реконструкции в Санкт-Петербурге особенно важно заранее обозначить близость соседней застройки, подземных коммуникаций и ограничения по доступу техники на площадку.

Данные о существующих коммуникациях и застройке

Информация о существующих зданиях, сооружениях и сетях помогает правильно организовать работы и учесть ограничения площадки.
По возможности приложите:

• топографический план;
• сведения о подземных и надземных коммуникациях;
• технические условия или схемы сетей, если они есть;
• планы существующих зданий;
• материалы по ранее выполненным обследованиям;
• информацию о действующем производстве, складских площадках, ограждениях, проездах и временных сооружениях.

Эти данные особенно важны для площадок в городской застройке, на действующих промышленных территориях и при реконструкции.

Ранее выполненные инженерные изыскания

Если на участке ранее выполнялись инженерно-геологические, инженерно-геодезические, экологические или другие изыскания, приложите их к запросу.
Полезными могут быть:

• технические отчёты по инженерным изысканиям;
• журналы бурения;
• геологические разрезы;
• результаты лабораторных исследований грунтов и подземных вод;
• архивные материалы;
• инженерно-топографические планы;
• данные обследования фундаментов;
• материалы по соседним участкам, если они относятся к той же строительной площадке.

Ранее выполненные материалы помогают оценить изученность территории, но не всегда заменяют новые изыскания. Возможность их использования зависит от давности, качества, полноты данных, изменений на площадке и конкретной проектной задачи.

Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области при подготовке ТЗ важно учитывать реальные условия площадки, а не только параметры будущего здания.

Для городской территории могут иметь значение:

• плотная окружающая застройка;
• действующие подземные коммуникации;
• ограниченный доступ буровой техники;
• необходимость вести работы без остановки производства;
• близость дорог, железнодорожной инфраструктуры, промышленных объектов и инженерных сетей;
• наличие ранее сформированных насыпных грунтов.

Для Ленинградской области дополнительно полезно указать:

• возможность подъезда тяжёлой техники;
• наличие сезонных ограничений на проезд;
• заболоченность или переувлажнение территории, если оно известно;
• близость водоёмов, канав, мелиоративных систем или зон подтопления;
• наличие леса, старой застройки, фундаментов демонтированных сооружений или складированных материалов на участке.

Чем точнее описаны условия будущих работ, тем меньше риск, что после выезда на объект потребуется корректировать состав изысканий, сроки или смету.

Для расчёта инженерно-геологических изысканий можно направить один или несколько документов:

• техническое задание от проектировщика;
• генеральный план;
• схема участка;
• кадастровый план или выписка с указанием границ;
• план посадки здания;
• архитектурная концепция;
• планы и разрезы объекта;
• технические условия на подключение к сетям;
• топографический план;
• материалы ранее выполненных изысканий;
• отчёт по обследованию существующего здания;
• фотографии участка и подъездов;
• проект организации строительства, если он уже разработан.

Если есть только адрес объекта и краткое описание будущего строительства — этого достаточно, чтобы начать диалог и подготовить предварительный расчёт.

В ТЗ желательно обозначить, в каком виде нужны результаты работ.
Например:

• технический отчёт в электронном формате PDF;
• исходные материалы в редактируемых форматах, если это предусмотрено договором;
• количество бумажных экземпляров;
• необходимость передачи материалов проектировщику;
• требования к срокам;
• необходимость выполнения работ по этапам;
• требования к составу отчёта со стороны проектной организации или экспертизы.

Если у проектировщика есть внутренние требования к структуре отчёта, форматам файлов, системам координат или составу приложений, их лучше приложить к ТЗ сразу.

Заказчику не обязательно самостоятельно назначать количество скважин, глубину бурения, виды лабораторных испытаний или методы полевых исследований.

Эти параметры определяются по исходным данным, характеристикам объекта, инженерно-геологическим условиям площадки и требованиям проектной документации.

В запросе лучше описать задачу максимально полно: что строится, где строится, какие есть ограничения и для какой стадии нужен результат. На основании этих данных исполнитель подготовит программу инженерно-геологических изысканий и обоснует состав работ.

Перед отправкой запроса проверьте, есть ли у вас следующая информация:

• адрес объекта или кадастровый номер участка;
• схема границ участка;
• пятно застройки или ориентировочное размещение объекта;
• назначение объекта;
• новое строительство или реконструкция;
• этажность, размеры и наличие подземной части;
• стадия проектирования;
• существующие здания, сети и ограничения на площадке;
• ранее выполненные изыскания или топографические материалы;
• желаемые сроки выполнения работ;
• контакт проектировщика или технического заказчика для уточнения вопросов.

Направьте техническое задание, адрес или кадастровый номер участка, схему пятна застройки и краткое описание объекта.

Специалисты ТМПМ-ГЕО помогут определить необходимый состав инженерно-геологических изысканий, подготовят программу работ и коммерческое предложение для проектирования, строительства или реконструкции объекта в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах России.